Новости отрасли ЖКХ

Альтернативой субсидированной ипотеке, не одобренной Центральным банком, может стать введение траншевой ипотеки на покупку строящихся квартир и льгот для тех, кто призван в ряды Вооруженных сил РФ в качестве мобилизованных. Большинство таких ипотечных кредитов предоставляются до сдачи дома в эксплуатацию, что позволяет сохранить низкие финансовые затраты на оплату. В настоящее время наблюдается заметная тенденция к развитию ипотечных программ для застройщиков. Граждане как покупатели могут получить кредиты на очень выгодных условиях, с процентными ставками от 0,01%, что приводит к снижению ежемесячных платежей и в некоторых случаях к увеличению стоимости квартиры на 30-40%. Застройщики обещают выплачивать банкам комиссию в размере 2-3% от стоимости квартиры за каждый 1% снижения ипотечной ставки. В настоящее время все застройщики приняли идею о том, что снижение процентных ставок по ипотеке всегда увеличивает стоимость недвижимости. Не так давно Центральный банк негативно отнесся к субсидированным кредитам и выразил свою официальную позицию. Согласно документу Центрального банка, этот механизм финансирования характеризуется наличием рисков для всех участвующих сторон. Даже если залоговое имущество будет продано, заемщик может остаться должником банковского учреждения. Банки не учитывают все риски. В результате увеличился риск образования ипотечного "пузыря" на рынке недвижимости. В долгосрочной перспективе этот механизм принесет больше вреда, чем пользы. Центральный банк планирует внести изменения в перечень требований к субсидируемым ипотечным кредитам. Это будет реализовано в ближайшем будущем, но на данный момент его можно использовать без ограничений. Изменения, вероятно, вступят в силу к концу года.