Новости отрасли ЖКХ

Приобретенная во время брака жилая недвижимость рассматривается как совместное имущество в соответствии с законодательством. Если делается сделка купли-продажи с такими объектами, необходимым условием является получение официального согласия второго супруга. Документ должен быть нотариально заверен в соответствии с общепринятыми правилами. При покупке вторичного жилья также важно уточнить наличие согласия кредитного учреждения, если ранее для покупки использовался ипотечный кредит. Перед подписанием документов необходимо внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности продавца. Такие документы могут включать в себя приватизационные договоры, акты купли-продажи, завещательные свидетельства, документацию по ипотечной сделке и другие. Еще одним важным аспектом является наличие прописанных лиц, особенно в случаях, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Также могут возникнуть правовые вопросы, когда в составе собственников есть граждане, которые признаны ограниченно или полностью недееспособными. В таких ситуациях необходимо иметь официальное разрешение органов опеки на продажу. Следует также запросить у продавца справку о несуществующих задолженностях по коммунальным услугам. В любом случае новому владельцу не станут взыскивать долги, однако затраты на капитальный ремонт будут относиться к помещению, а не к собственнику. Итогом может стать ситуация, в которой покупатель будет нести ответственность за взносы, и сумма может быть значительной. Перед покупкой также следует уточнить, были ли внесены конструктивные изменения в планировку объекта. Любые перепланировки и переоборудования помещений должны быть официально узаконены. В противном случае владелец будет вынужден самостоятельно устранять нарушения, выявленные после сделки, за свой счет.