Как за счет потребителей наживаются УК: самые распространенные махинации управляющих компаний.
Стоимость коммунальных услуг увеличивается с геометрической прогрессией. Только с 2014-2016 годы они поднялись больше чем на 30%. Ко всему этому добавляются мошенники, которые так и норовят нажиться на российских гражданах: присылают дважды платежки, придумывают услуги, которых на самом деле нет и многое другое. Управляющие компании идут на самые различные махинации и хитрости, с целью заполучить дома.
Если УК выполняет работы авансом, что это может значить…
«Для того чтобы сохранить дома руководство управляющей компании может пойти на хитрость, утверждает Сохранов Сергей. – Используя доверчивость жильцов определенного многоквартирника, а также то, что с собственниками не оговаривается вся пошаговая система заказа и осуществления работ, УК может выполнять любой вид работ в долг. Стоит заметить, что, как правило, к таким работам относятся дорогостоящие услуги (например, ремонт подъезда или любой из видов капитального ремонта, где счет идет на миллионы). В таком случае, если собственники изъявят желание поменять управляющую компанию им придется выплатить всю сумму долга. Для сбора, которой УК намерено, может дать короткий срок, в течение которого просто невозможно ее собрать, а в кредит страшно, да и не каждый согласится. Так дом приобретает долговые обязательства перед управляющей компанией, и она может в принципе больше ничего не делать, но поменять её будет проблематично».
Оплатим позже…
«У каждого собственника есть право оплачивать коммунальные счета сразу поставщикам. Но в практике такая схема расчётов практически не применяется, тому есть множество причин. В свою очередь управляющие компании не сразу оплачивают затраты ресурсных компаний. Собранные средства в большинстве случаев оседают на депозитных счетах. Предположительно за 1 квартал УК среднего масштаба сосредотачивает суммы от 10 до 13 миллионов рублей. Если разместить такую сумму на краткосрочном депозите, то можно неплохо заработать – порядка 350-420 тысяч рублей. А если под управлением этой компании не один, а несколько многоквартирных домов, то чистый доход от подобного рода махинаций будет равна десяткам миллионов. Разве кто-то сможет устоять?»
Манипуляции со счётчиками…
«Зачастую УК не желают устанавливать общедомовые устройства учёта воды. Аргументируя такую позицию высокой стоимостью за 1 прибор - 110 – 155 тысяч рублей. На самом деле такая ситуация просто на руку управляющим дома. Если приборов учета в доме нет, то жильцы оплачивают водные затраты по среднестатистическим нормам, а поставщик получает оплату только за то что потребили. Возникает разница, которая оседает в карманах у нечестных УК. А собственники вынуждены переплачивать за общедомовые расходы, которые больше в несколько раз».
