Многолетняя ошибка управляющей компании стоила жительницы Екатеринбурга более семидесяти тысяч рублей
В Екатеринбурге по адресу Черепанова д. 12, жители обнаружили, что долгое время подвергались незаконным поборам со стороны управляющей компании "Верх-Исетская". Квартиры находящиеся в муниципальной собственности получали счета с графой «ремонт общего домового имущества», а собственники приватизированного имущества получали счета с графой «оплата за социальный найм».
Так досконально изучив свои квитанции, одна из пострадавших Кристина была вынуждена пойти в суд. Она много лет оплачивала счета, даже не вдаваясь в подробности того, за что платит, просто полностью платила всю сумму, указанную в квитанции.
Но, в начале прошлого года, ЗАО УК "Верх-Исетская" подала на Кристину иск в суд, с требованием об оплате задолженности за капитальный ремонт дома в размере более 77 тысяч рублей.
Кристина, стала разбираться со своими счетами и нашла и другие нарушения допущенные при начислении оплаты за квартиру.
– Требуемая управляющей компанией сумма мне показалась астрономической, ведь я регулярно оплачивала счета. Мне пришлось изъять все свои квитанции из онлайн банка, и вручную на калькуляторе подсчитать все суммы, но что-то не сходилось. Тогда я решила прекратить все оплаты до окончания разбирательств в суде - рассказывает Кристина. – В исковом требовании значилась графа долг за капитальный ремонт дома с 2006 года. Но в моих квитанциях вместо графы про капитальный ремонт, была графа про оплату социального найма. Это было странно, поскольку моя квартира была приватизирована в собственность еще в 2002 году, но управляющая компания по какой-то причине игнорировала это. При всем этом, сумма в этой графе все время менялась то в большую, то в меньшую сторону.
Кристина опросила жильцов своего дома, и узнала, что не она одна за приватизированную квартиру платила как за муниципальную, и другие жильцы тоже в своих квитанциях нашли графу начислений «социальный найм».
– В нашем доме и правда есть квартиры находящиеся в муниципальной собственности, так вот их жильцы, в своих счетах вместо графы «социальный найм», нашли графу капитальный ремонт», которую платят только собственники. Это же нарушение 154 статьи жилищного кодекса! Конечно, многие доверяют УК, и оплачивают квитанции, особо не разбираясь в указанных суммах. Но вот выставлять заведомо неправильные платежки жильцам, это уже нарушения со стороны управляющей компании, ведь она должна отслеживать изменения в реестре собственников жилья.
– В ходе судебных разбирательств управляющая компания произвела платежный перерасчет лишь за три года – из-за сроков давности, и, разумеется, добавила суммы к долгу за капитальный ремонт. Но по сути, мы десять лет платили по незаконно выставленным счетам, - поясняет Кристина. – Пусть это была бы одна квартира в многоквартирном доме, но в сравнении с большим количеством квартир это уже мошенничество. Моя квартира в собственности с 2002 года, и только я отдала в карман УК несколько тысяч рублей, а теперь представьте, какая сумма получается с сотен квартир. Определенно, работники управляющей компании не могли не знать о такой ошибке.
Первый суд районной инстанции, который состоялся 28 июня прошлого года, Кристина проиграла. Но пошла дальше, и дошла до областного суда. Второй суд уменьшил сумму задолженности до 26000 вместо 46000, которые требовала управляющая компания. УК же отказалась от рассмотрения иска о задолженности за капитальный ремонт в 2012 и 2013 годах. К делу подключилась прокуратура, куда за помощью коллективно обратились все жильцы 12 дома по улице Черепанова.
- В марте 2017 года в Свердловском областном суде, управляющая компания "Верх-Исетская" отказалась от некоторых требований заявленных в иске по пункту «возмещение затрат», по причине того, что Кристина, не является собственником квартиры по адресу улица Черепанова дом 12. Соответствующее исковое требование будет направлено уже в адрес собственника этой квартиры. Сумма по соответствующей задолженности будет полностью взыскана с собственника. – пояснили в УК "Верх-Исетская".
