С незаконными перепланировками будет покончено
Владельцев обязали соблюдать процедуру согласования перепланировки в помещениях, расположенных в жилых многоквартирных домах. С начала августа этого года любые изменения в типовой планировке должны проходить утверждение у муниципальных служб. А в ситуациях, когда внесение корректировок касается домового имущества, потребуется также общее согласие жильцов дома. Подобные изменения в законе направлены на борьбу с несанкционированными изменениями планировок, ставящими под угрозу не только общественный покой, но и общую безопасность конструкций в жилых домах.
Ещё недавно в Санкт-Петербурге строители по заказу бизнесменов регулярно меняли типовые планировки квартир, переделывая их под коммерческие помещения без всякой ответственности. Единственным резонансным случаем, по итогам которого ответчику был предъявлен солидный счет на 56 миллионов рублей, был зафиксирован в одном из домов на Каменноостровском проспекте. Платить пришлось местному дизайнеру, пожелавшему снести несущие стены, что привело дом в аварийное состояние. Перестройка подъезда и восстановление панелей стоили немало нервов остальным жильцам, ставшим невольными жертвами творчества архитектора.
Каждый год в Санкт-Петербурге осуществляется более двух тысяч изменений в домовых планировках. Но эта цифра не совсем объективно отражает общую картину – в неё включены лишь официально согласованные с муниципалитетом изменения, а также перепланировки, на которые поступили зафиксированные жалобы от жителей города. По факту снос стен и рытьё фундаментов в личных и коммерческих целях случается гораздо чаще.
Наиболее частыми инициаторами изменений являются новые арендаторы и собственники помещений, получивших статус нежилых коммерческих объектов. В стремлении максимально увеличить выгоду от полученной площади, они перестраивают помещения согласно концептуальных идей и превращают обычные подвалы в целые подземелья, используя их как дополнительные склады для товарных запасов. Изменения в законе отныне затрагивают не только собственников ресторанов, кафе и магазинов, но и тех, кто использует бывшие квартиры для гостиничного бизнеса, сдавая их внаем.
Теперь организация нелегального мотеля будет куда более проблематична. Если раньше владельцы нередко дробили бывшие коммунальные квартиры на несколько крошечных комнат, оснащая их дополнительными санузлами, нарушающими правила общедомовой эксплуатации, то теперь провернуть подобный фокус не получится: муниципалитет вряд ли согласует подобные замыслы.
Разумеется, ряд некоторых ограничений имелся и раньше. Однако на практике они выглядели абсолютно неэффективно, ввиду отсутствия возможностей у представителей жилищной инспекции оказать весомое влияние на действия коммерсантов. Количество жалоб от жильцов дома не имело значения – зачастую инспекторов просто не пускали на проблемный объект для досмотра, ссылаясь на неприкосновенность собственности и отсутствие судебных ордеров. Это позволяло недобросовестным владельцам помещений демонстративно игнорировать жалобы соседей. Даже решения районных судов, вынесенные после обращений районной администрации, выполнялись крайне неохотно и медленно – помещение годами могло оставаться в прежнем состоянии, поскольку собственники всячески увиливали от исполнения предписаний. Ожидается, что внесенные в закон изменения наконец-то позволят навести порядок в данной отрасли и отрегулировать деятельность бизнеса в интересах домовладельцев.
